一方加速砸錢擴張門店，一方則是無奈關店。年末，在央行年內第六次加息和再度從緊等綜合調控措施的影響下，滬上房產中介公司的大規(guī)模重新洗牌已是“風雨欲來”……

　　逆勢擴張只為上市

　　今年10月份以來，滬上許多銀行收緊了二手款的“閘門”。受此影響，二手房市場上的買賣雙方出現了對峙局面。不過，濃重的觀望氣

氛并沒有讓滬上的中介公司閑下來，一些有實力的中介公司開始打起“另一種”腦筋。今年證券市場依然火熱，于是，已經上市或者希望上市的房產中介公司，紛紛趁市場低迷之機，兼并收購小企業(yè)，以搶占有利地形，大力擴張。其終目的就是為了上市融資，或者吸引外資注入。

　　據了解，有一家不動產公司因為有外資注入，而且正打算在證券市場上市，因此，在近兩個月內不僅收購了滬上幾家品牌房產中介公司，還迅速發(fā)展了幾十家門店，使其上海門店總數達到200多家。

　　不同企業(yè)反應各異

　　在房地產中介領域，能夠連鎖發(fā)展的企業(yè)，其背后都有較強背景。但由于企業(yè)性質各異，因此對市場的反應程度也不一樣。如原本上海房地產中介公司“老大”之一金豐易居屬下的一家國企公司———上房置換，今年正值10周年慶，它是本市早以品牌化、規(guī)?；M行市場運作的房產中介公司，早些年其門店僅在上海就達到200多家，但10年中它也經歷了好多次市場波動，目前門店數量已銳減，只剩116家。其管理層有關人士表示，樓市調控可能還會持續(xù)3至5年時間，明年他們或許還會增加門店，但不會燒錢，而是謹慎開店。

　　資金實力雄厚的外資公司———中原地產則已把企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略目標投向了2008年，作為目前上海中介公司的龍頭企業(yè)，近其推出了又一個品牌———寶原地產。日前，該品牌不僅十店同開，還計劃近期增加到35家分店。明年兩個品牌旗下的門店總數還將增加到300余家。

　　網絡中介增長迅猛

　　記者獲悉，受央行今年六次加息、嚴打開發(fā)商囤積房源等政策影響，目前各地房地產中介市場都面臨較大壓力。不過，到互聯網上開設網店卻成了不少中介抵御“寒冬”的選擇。有數據顯示，目前有近3000家房產中介成為房產網店“e房寶”的用戶，第三季度的每月新增用戶維持在100家左右，而到了第四季度每月新開通量已經超過150家。目前，使用網站“e房寶”的中介已覆蓋杭州、北京、成都、廣州、上海、蘇州、深圳、天津、武漢、重慶等十幾座城市。

　　有關人士分析，網上交易可給小中介帶來一線生機。因為只要有房產經紀人許可證的智慧之選者都可以在網上從事二手房交易，對于小中介而言，不僅可以降低辦公費用，還能提高經營效率。

　　目前，我國房產中介連鎖加盟市場基本上已經進入成熟期，有5萬多家房地產經紀企業(yè)競爭十分有限的市場空間，這將加速市場的優(yōu)勝劣汰，尤其是小型房產中介已面臨新一輪的“大浪淘沙”。