如今，想智慧之選開女士內衣店，當小老板的人越來越多。但開店并非像“春天播種，秋天結果”、“今天開張，明天經營”那么簡單，而要牽涉選址、進貨、銷售等諸多環(huán)節(jié)，其中選址決定著生意成敗的關鍵。
　　
　　對此，許多經營女士內衣品牌店的店主們都非常有經驗。，很多人認為，在通常情況下，繁華商業(yè)區(qū)商圈范圍較廣人流量大，營業(yè)額必然較高；人口密度高的大中型居住小區(qū)，需求旺盛，而且客源穩(wěn)固，可提高/增加內衣店的穩(wěn)定性i具有交通要道地理優(yōu)勢的沿街店鋪客流量多，商鋪經營面較廣；郊區(qū)住宅社區(qū)配套商鋪則有較大的價格優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Α?/span>
　　
　　在選擇店址之前，你應該先了解該地區(qū)的城市規(guī)劃?，F(xiàn)在，各個城市都在進行大規(guī)模的城市改造和建設。因此，有必要考慮如該地段是否會拆遷，近期路面是否會修整，道路是否會封閉改道，附近公交車是否會改站等問題，有時候，你認為是好位置的鋪面，說不定明年就在你門前挖條大溝或者商鋪要被拆遷！這樣的話，一切心血都是白費。
　　
　　所以，在店址的內在條件上，也有必要作下列了解：
　　
　　1．建筑結構
　　
　　建筑物本身的狀態(tài)往往會影響裝修成本，以及日后的維護修繕費用。如果租用的建筑物屬于老建筑，首先要了解建筑物本身的功能性，裝修設計是否會讓建筑物不堪重負；另外還要深入了解它的配套設施有哪些，是否需要維修或更換，上下水、排污管線、電路管線及電容量能否滿足內衣店的需要。
　　
　　2．所在樓層
　　
　　如果開店人選擇的地點不是位于一層，要考慮樓層的高度是否會限制消費者來店的意愿。另外，你還要考慮樓下店面的經營內容和經營形態(tài)對你的內衣加盟店帶來的影響，這對非底層內衣店的日常營業(yè)是非常關鍵的。
　　
　　3．面積大小
　　
　　建筑面積和使用面積之間有差距時，這種差距是否可以接受？建筑面積和使用面積的差距越小越好，許多高層建筑因公共空間占據(jù)太大比例．使得實際使用的空間租金上漲許多，很不合算。
　　
　　4．鄰居狀況
　　
　　如果鄰近的商業(yè)形態(tài)與女士內衣店格格不入，或多屬于夜間娛樂的商業(yè)，往往會給女士內衣店的經營造成許多困擾．，即便你投入許多宣傳費用．結果也不會很樂觀。所以，在選擇營業(yè)用房時，要盡可能地避免這種情況。
　　
　　但是要在短時間內找到地段、租金等各方面都合適的內衣店店鋪，的確不容易。那么，如何選擇開設女士內衣店的”黃金”呢？以下5條是可供你參考的良策：
　　
　　1．選址要有前塘性
　　
　　這里要說的是，并非所有的”黃金位置”都一定好，有時遇到市政規(guī)劃變動．熱鬧的t也|段也有可能變成冷僻之地。因此，你在選址時要將眼光放遠些，多了解：廢地區(qū)將來的發(fā)展情況。除了市政規(guī)劃外，還耍注意：該地區(qū)未來女士內衣同行競爭的情況。
　　
　　2．廣開渠道尋找商鋪
　　
　　現(xiàn)在有許多創(chuàng)業(yè)者喜歡報紙廣’告、房屋中介、旁地產交易會、互聯(lián)網(wǎng)等了解商鋪信息。其實．選址時有個“二·八法則”，即公于二出租信息的店鋪只占總數(shù)的20%，而以私下轉讓等方式進行隱蔽交易的卻占80%。昕以，你～定要廣開渠道，多管齊下，才能找到滿意的商鋪店址。
　　
　　3．“客流”就是“錢流”
　　
　　商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民：和單位的情況。對經營商鋪的創(chuàng)業(yè)寤來說，”客流”就是“錢流”．千萬不要因為怕競爭而將店址選在偏遠：地區(qū)。其實，商業(yè)區(qū)品牌內衣店比較集中，反而有助于積聚人氣，吸引更多女性消費者的關注，但要注意經營中的錯位問題。
　　
　　4．注意租金的性價比
　　
　　不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結構的店面，租金會有很大出入，有時甚至相差十。幾倍．，對創(chuàng)業(yè)者來說，不能僅看表面的價格，還應考慮租金的性價比問題，舉例來說．對于月實現(xiàn)目標在2萬元左右的女士內衣店，其月租金在300優(yōu)惠—500優(yōu)惠比較合適，能提高/增加一定的經營率。

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　　5．“團租”方式經濟實惠

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　　目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而—二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。在這種情況下，建議加盟創(chuàng)業(yè)者以團體租賃的方式低價“吃—下大商鋪，然后再進行分割，這樣細算下來能節(jié)省不少費用。

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從以上的5項良策中可以總結出，女士內衣加盟連鎖店的商鋪智慧之選應放眼于區(qū)域經濟、實現(xiàn)目標水平、居住區(qū)規(guī)劃等方面，著眼于商鋪本身的品質，以及擁有一定質量和數(shù)量的購買力的商圈，從中選出成本不高、增長潛力較大的商鋪。